Хотите быстро и без хлопот купить квартиру? Тогда отправляйтесь на рынок новостроек. Там и грамотные специалисты, и первичное оформление документов, и квадратные метры без разных хвостовых проблем. Такие современные квартиры можно найти только у застройщиков (02000, Киев, ул. Гали Тимофеевой 3).
Хотите приобрести недвижимость дешевле? Тогда перед вами неограниченные приложения вторичного рынка жилья. Неограниченны при этом они как в цене, которую вольны запросить хозяева за собственное жилье, так и в разнообразных проблемах, всегда сопутствующих продаже уже бывших чьими-то квартир. Вот несколько возможных спорных ситуаций, которых необходимо опасаться, приобретая квадратные метры у хозяев.
1. Незаконная перепланировка. Вам предлагают замечательное жилье в современном стиле, а еще лучше – с пристройками и просто ошеломляющими дизайнерскими решениями. А вот с документами на все эти прелести в более половины случаев есть проблемы. Хозяин, «имея лазейку» в БТИ может оформить бумаги на продажу, не поставив в известность об изменениях. Вы же, приобретя такую квартиру, примете на себя и ответственность. А раскроется все быстро – при регистрации купли-продажи. Уж куда лучше новостройки с возможностью собственного планирования комнат.
2. Проблемно выписанные лица. Потенциальный покупатель (или агентство) имеют право потребовать от обслуживающих организаций выписку из реестра. Максимально возможный термин давности информации – 20 лет. Так, вам выдадут все имена прописанных некогда в квартире лиц и причины их выписки. Особое внимание стоит обратить, если люди были выписаны без указания места дальнейшего проживания довольно недавно, или выписаны давно, но временно, в места отбывания наказаний (в тюрьму).
3. Многоразовая продажа квартиры в течении короткого периода может быть свидетельством какой-либо нечестной схемы, где вы по неопытности можете оказаться крайним звеном. Оптимально, если квартира не отчуждалась у владельцев минимум года три (срок приема претензий).
4. Квартира передана продающему лицу в результате судебного разбирательства. Опасайтесь таких покупок. Многие решения суда могут быть опротестованы в судах высших инстанций, что влечет за собой большие проблемы для новых жильцов.
Конечно, продажа квартир может иметь множество нюансов, описать которые в пределах одной статьи сложно, а удержать в голове неопытного новичка еще сложнее. Именно поэтому главная задача для каждого покупателя – обезопасить себя от возможных проблем с купленным имуществом.